Qué cubre el código 9015
Tareas típicas
- Preparar unidades y locales vacíos: resanes, retoques de pintura y cambio de accesorios
- Atender órdenes de trabajo de plomería, electrodomésticos y filtros de aire acondicionado
- Operar y mantener equipos del edificio, bombas y equipo de piscina
- Limpieza y conserjería en áreas comunes, garajes y cuartos de basura
- Cambiar lámparas y hacer reparaciones menores en escalera
- Mover muebles y materiales dentro de la propiedad
Operaciones incluidas
- Personal de mantenimiento e ingeniería empleado por el dueño o la administradora
- Porteros y conserjes en la nómina del dueño
- Encargados de piscina, amenidades y garaje
- Porteros y personal de recepción que hacen tareas del edificio
Qué no entra en el código 9015
- Administradores, agentes de arrendamiento y oficina en sitio: 9012
- Contratistas de limpieza o mantenimiento que atienden edificios ajenos: 9014
- Compañías de guardias de seguridad por contrato: 7720
- Personal corporativo en oficina separada: 8810
- Jardinería hecha por un contratista externo: 0042 en la póliza del contratista
Tarifa y costo del código 9015
La tarifa 2026 del 9015 es $2.567 por cada $100 de nómina, unas cuatro veces la del 9012. Por esa diferencia, poner a cada empleado en el código correcto de los dos es lo más importante en una póliza de propiedades.
Las caídas de escalera, las lesiones al cargar y los resbalones explican la mayoría de los reclamos del 9015. La tarifa ha bajado todos los años desde 2022.
| Año | Tarifa por $100 |
|---|---|
| 2022 | $3.64 |
| 2023 | $3.30 |
| 2024 | $2.74 |
| 2025 | $2.68 |
| 2026 | $2.567 |
Si su póliza termina en el FWCJUA
El mercado residual de Florida cobra la tarifa voluntaria más un recargo sobre la prima voluntaria: 93% en el Nivel 1 y 183% en los Niveles 2 y 3 durante 2026. En este código equivale a unos $4.95 (Nivel 1) o $7.26 (Niveles 2–3) por cada $100 de nómina, antes de cualquier modificador de experiencia.
Ejemplo: cómo estimar la prima del código 9015
Imagine una empresa de propiedades con seis técnicos de mantenimiento y conserjes en sus edificios, con $260,000 de nómina anual en el código 9015.
| Nómina anual en este código | $260,000 |
| Prima en el mercado voluntario (tarifa × nómina ÷ 100) | $6,674 |
| FWCJUA Nivel 1 (con recargo de 93%) | $12,881 |
| FWCJUA Niveles 2–3 (con recargo de 183%) | $18,888 |
Solo es un ejemplo. No incluye modificador de experiencia, créditos, cargo fijo ni impuestos. Si el resultado es menor, se cobra la prima mínima ($417 / FWCJUA $2,470).
Errores de clasificación con el código 9015
Agentes de arrendamiento reportados en el 9015
Un agente que se queda en la oficina y muestra unidades va en el 9012. Dejarlo en el 9015 hace pagar de más.
Técnicos de mantenimiento reportados en el 9012
El error contrario sale más caro. Un “gerente de comunidad” que también prepara unidades y arregla fugas está expuesto a los riesgos del 9015; solo los registros de horas permiten dividirlo.
Conserjes de una empresa contratista como empleados del edificio
Una empresa de limpieza que atiende edificios de muchos dueños es contratista en el 9014, no dueño de edificio en el 9015.
Remodelaciones grandes con personal propio
La construcción o remodelación que va más allá del mantenimiento normal puede caer en códigos de construcción. Consulte con su aseguradora antes de empezar un proyecto grande con su propio personal.
Códigos vecinos del 9015
- Código 9012: para administradores, agentes de arrendamiento y oficina en sitio del dueño.
- Código 9014: para contratistas de limpieza y mantenimiento de edificios ajenos (tarifa 2026 de $2.453).
- Código 7720: para compañías de guardias de seguridad por contrato.
- Código 8810: para oficina corporativa separada físicamente de las propiedades.
- Código 0042: para contratistas de jardinería.
Nómina y auditoría en el código 9015
La nómina incluye sueldo, pago por guardia y bonos. El valor de renta de un apartamento gratis o con descuento que se le da a un empleado de mantenimiento es remuneración y normalmente cuenta como nómina.
Para empleados que reparten su tiempo entre la oficina de arrendamiento y el mantenimiento, lleve una bitácora diaria. Sin ella, el auditor puede poner todo el sueldo en el 9015.
Tenga el organigrama de cada propiedad. Ayuda al auditor a ver qué puestos son manuales y cuáles administrativos.
Quién suele reportar el código 9015
- Dueños de edificios de oficinas
- Asociaciones de condominio con personal propio
- Administradoras de apartamentos
- Administradoras de centros comerciales y edificios de uso mixto
- Operadores de bodegas de almacenaje y parques industriales
Preguntas sobre el código 9015
¿Qué es el código de clase 9015?
Es la clasificación de operación de edificios para dueños, arrendatarios y administradoras, y cubre al personal de mantenimiento, limpieza y otras tareas manuales de la propiedad.
¿Qué diferencia hay entre el 9012 y el 9015?
El 9012 cubre a administradores, arrendamiento y oficina del dueño del edificio. El 9015 cubre a mantenimiento, porteros y conserjes. En Florida, las tarifas 2026 son $0.605 y $2.567 por cada $100 de nómina.
¿Cuál es la tarifa 2026 del 9015 en Florida?
La tarifa de NCCI aprobada por la OIR es $2.567 por cada $100 de nómina desde el 1 de enero de 2026. En el FWCJUA se suma un recargo de 93% o 183%.
¿Una asociación de condominio necesita workers comp para mantenimiento?
En Florida, una asociación con cuatro o más empleados debe tener cobertura, y su personal de mantenimiento normalmente va en el 9015.
Fuentes
- NCCI: Summary of the Florida Workers Compensation Rate Filing Recommendation Effective January 1, 2026
- Florida Office of Insurance Regulation: Commissioner approves 6.9% workers’ compensation rate decrease effective January 1, 2026 (Nov. 17, 2025)
- Florida Workers’ Compensation Joint Underwriting Association (FWCJUA): Rates (2022–2026 rate tables and minimum premiums)
- FWCJUA: Bulletins (Bulletin 25-9: 2026 Tier 1, 2 and 3 surcharges)
- NCCI: Summary of the Florida Workers Compensation Rate Filing Recommendation Effective January 1, 2027 (filed Aug. 21, 2026)
- Florida Division of Workers’ Compensation: Coverage requirements for employers
- Florida Statutes: Section 440.02 — Definitions (employee, employer, construction industry)
Datos verificados el 12 de octubre de 2026.